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智通财经APP获悉，日前，莱坊发布最新的《香港每月物业商场论说》指，本年年头，尽管香港甲级写字楼商场未录得要紧来回，但商场施展活跃。金融业对写字楼商场抓续乐不雅，尤其是对冲基金。预测将来，跟着新供应的抓续进入商场，莱坊估量香港甲级写字楼的空置率将守护较高水平。

莱坊不雅察到，香港1月份的写字楼租出查询和看楼宗数有所加多。一些挥霍公司也积极整合和晋升写字楼质料，欺诈商场低迷期与业主研究故意的租出条件并升级写字楼空间。尽管濒临一些挑战，写字楼租出行径已有改善迹象，相等是金融业。跟着企业整合，佃农追捧更高质料写字楼空间的趋势将抓续。

本年1月，受节日影响，九龙区写字楼商场施展低迷。尽管新写字楼租出来回月环比高潮30%，但这增长主若是因为12月来回宗数较低。大大皆写字楼商场行径相聚在续租，尤其是在九龙东。穷乏显耀的新写字楼租出来回，涌现许多企业因节庆时代而推迟了搬迁方案。一些面积逾越1万日常呎的大型写字楼来回仍在研究中。

另一方面，有些企业遴荐续租，而同期将租用面积削弱10-15%，以切合面前的营运环境。这趋势在制造、交易和采购行业相等清澈，因为这些企业正在优化使命经由并减少职工需求。

总体而言，莱坊估量九龙区写字楼商场的需求在短期内将保抓疲弱。但是，估量本年新写字楼的供应量将少于100万日常呎，这可能会加速写字楼的净吸纳率，令本年写字楼房钱保抓坚挺，不太可能会大幅度下降。

香港零卖商场链接施展疲弱，2024年零卖总销货额同比下降7.3%。2024年受不利的宏不雅经济环境影响，再加上香港腹地住户北上奢华加多，以及搭客来港奢华支拨下降，导致零卖销货数字令东谈主失望。

在多样类型的零卖店中，耐用奢华品和珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别的销货额大幅下降，凸起在充满挑战的经济条件下对零卖奢华不利的影响。此外，尽管2024年面包、糕饼、糖果及饼干的零卖额同比下降14.1%，但有些西法糕饼零卖商也曾得胜支吾商场的挑战。

跟着启德体育园开幕及有关大型体育和文娱行径进行，刺激香港腹地市民和游客的奢华，香港政府算计将引诱逾越84万名游客来港，并为香港带来逾越33亿港元的奢华。估量2025年零卖总数将持重下来。尽管零卖和宏不雅经济容貌尚未十足收复，但中小企业仍有契机开荒商场并刺激商场增长。

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